A VENDRE - BUREAUX NEUFS 2410 M² DIVISIBLES A PARTIR DE 225 M² - BORDEAUX EURATLANTIQUE
Secteur Euratlantique Armagnac Sud, au pied d'un parc paysager de 1ha et au sein d'une opération mixte à construire HQE - Code du travail, RCG vous propose à la vente plusieurs lots de bureaux câblés et climatisés aménagés en open space du RDC au R+2. Terrasse commune de 21 m² au R+2.
Le programme se compose de :
2 306 m² de surface de plancher de bureaux du RDC au R+2
256 m² de surface de plancher de commerce au RDC
4 384 m² de surface de plancher d’habitation du R+3 au R+9 (hall d'accès indépendant)
Pour les bureaux et le commerce, 17 places de stationnement sont réservées dans le parking silo du quartier Armagnac Sud situé sur l'îlot 8.12.
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A VENDRE - BUREAUX 573 M² - BORDEAUX EMILE COUNORD
Au pied du Tramway sur un axe passant, RCG vous propose à la vente un immeuble indépendant de bureaux d'environ 573 m² répartis sur 2 niveaux.
L'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité avec un large linéaire de vitrine et un parking privatif.
Normes ERP 5 type W au rdc. Idéal activités nécessitant de recevoir du public.
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A VENDRE A LOUER - BUREAUX 149 M² - BORDEAUX LAC
Au coeur du parc hôtelier de Bordeaux Lac, proche de la Cité des Congrès et du Parc des Expositions, RCG vous propose à la vente ou à la location un plateau de 149 m² carrez au 1er étage d'un immeuble de bureaux accessible par un patio intérieur paysagé.
Espace accueil, un grand open space, deux blocs sanitaires, et agrémentés de 5 places de parking extérieures. Très bon état général.
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A VENDRE - IMMEUBLE 571 M² - BORDEAUX CROIX SEGUEY
Entre les boulevards et le jardin public, RCG vous propose à la vente un immeuble en monopropriété actuellement composé de 8 appartements à rénover, d'une surface totale de 571 m² environ.
Jardin, escaliers en pierre et main courante en fer forgé.
Idéal investisseur
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A VENDRE - BUREAUX 264 M² - BORDEAUX ST JEAN VICTOIRE
Entre la gare St jean et le quartier de la Victoire, RCG vous propose à la location un immeuble de bureaux indépendant de 264,98m² avec surface commerciale en RDC et bureaux en étage sur 3 niveaux. Une cave saine complète le lot en sous sol.
Ascenseur, salle de réunion, baie de brassage, rideaux métalliques
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A VENDRE - LOTS DE BUREAUX DE 7 A 88 M² - BORDEAUX NORD/LAC
Au sein d'un immeuble tertiaire de bon standing situé à Bordeaux Lac, à proximité immédiate de la Rocade, nous vous proposons à la vente plusieurs surfaces de bureaux occupées.
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A VENDRE A LOUER - IMMEUBLES INDEPENDANTS ERP 3 ET 4 de 1908 M² et 905 M² - BASSINS A FLOT
Au sein du quartier des Bassins à Flot, au pied d'une nouvelle place arborée, RCG vous propose à la vente ou à la location un ensemble immobilier en cours de réhabilitation et surélévation idéalement adapté pour des écoles :
2 immeubles indépendants classés ERP 3 et 4 type R ou W, bénéficiant d'espaces extérieurs arborés (patios, terrasse, jardins suspendus) et de 7 parkings sécurisés, grand parking vélos et scooters en rez-de-chaussée.
Plateaux livrés bruts réseaux en attente, 12 mois après début des travaux.
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A VENDRE - BUREAUX NEUFS 766 M² - BORDEAUX PEY BERLAND
Dans l'hypercentre ville de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place Pey-Berland, RCG vous propose à la vente (VEFA) un immeuble de bureaux indépendant en R+2 avec mezzanine.
Prestations haut de gamme, immeuble classé ERP 5 d'une surface de 766 m² environ.
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A VENDRE - PARTS DE SOCIETE DETENANT IMMEUBLE INDEPENDANT 800 M² - BORDEAUX CHARTRONS
Entre les Chartrons et les Bassins à Flot à proximité immédiate des quais et du Tram B "Les Hangars", RCG vous propose à la vente des parts de société détenant un immeuble indépendant de 800 m² sur 2 niveaux.
Nombreuses activités possibles. Double adresse.
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A VENDRE - BUREAUX 435 M² - BORDEAUX JARDIN PUBLIC
Face au Jardin Public, RCG vous propose à la vente un très bel hôtel particulier pouvant être exploité en bureaux.
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A VENDRE - IMMEUBLE INDEPENDANT NEUF AVEC TERRASSES 1925 M² - BORDEAUX CHARTRONS
Au coeur des Chartrons, RCG vous propose à la vente un immeuble indépendant entièrement réhabilité et surélevé qui développera 1925 m² sur deux niveaux. Il sera agrémenté de deux belles terrasses et de 20 emplacements de parking couverts.
Cet immeuble sera labellisé et classé ERP 5 type W.
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A VENDRE A LOUER - LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX DE 420 M² - BORDEAUX QUAI DES CHARTRONS
En plein cœur de la cité bordelaise, sur le quai des Chartrons, RCG vous propose une surface de 320 m² au sol agrémentée de 100 m² en mezzanine.
Une surface totale de 420 m² sera donc disponible très prochainement pour tout type d'activité dans un lieu typiquement bordelais, vieilles pierres apparentes, arches et poutres sont en effet bien présentes !
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A VENDRE - BUREAUX 385 M² DIVISIBLES - BORDEAUX FONDAUDEGE
Secteur Fondaudège, au sein d'un bel immeuble ancien, RCG vous propose à la vente 2 lots d'habitation de 171 m² et 214 m² en duplex pouvant être transformés ou exploités en bureaux.
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A VENDRE A LOUER - BUREAUX CLOISONNES 620 M² TOUR 2000 - BORDEAUX MERIADECK
Au sein d'un IGH au coeur de Mériadeck, à proximité de nombreux commerces et des transports en commun, RCG vous propose à la vente et à la location un plateau de bureaux modulable et lumineux de 620 m².
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A VENDRE - BUREAUX DE 50 M² - BORDEAUX FONDAUDEGE PROCHE LIGNE TRAM D
Au sein du quartier Fondaudège à Bordeaux, dans un très bel immeuble en pierre, à deux pas de la ligne de tram D et de lignes de bus, RCG vous propose à la vente un local à usage de bureaux/locaux commerciaux au rez-de-chaussée d'une surface de 50 m² environ.
Locaux climatisés avec cuisine. Vitrine.
Idéal pour les activités d'architecte, avocat, cabinet médical etc…
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A VENDRE - BUREAUX DE 355 M² - BORDEAUX BACALAN/BASSINS A FLOT
Secteur Bacalan limite Bassins à Flot, au sein d’un immeuble très récent, RCG vous propose à la vente des bureaux en duplex d’environ 355 m² entièrement aménagés par architecte.
2 open space, 3 petits bureaux cloisonnés, 1 grand bureau, 1 salle de réunion, 1 kitchenette, 1 réserve, 2 sanitaires privatifs.
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A VENDRE/A LOUER - BUREAUX ERP DE 540 M² - BORDEAUX MERIADECK
Au sein d'un IGH au coeur de Mériadeck, à proximité de nombreux commerces et des transports en commun, RCG vous propose à la location ou à l'acquisition un plateau de bureaux modulable et lumineux de 540 m².
Travaux de rénovation à prévoir.
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Achat de bureaux à Bordeaux
Vous recherchez des bureaux à acheter à Bordeaux ? RCG Bordeaux, expert en immobilier d’entreprise à Bordeaux, vous accompagne dans votre projet et vous propose les meilleures offres de bureaux à Bordeaux. Découvrez toutes nos offres de Bureaux à acheter sur Bordeaux et sa région :
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Bordeaux est une des deux plus grandes villes du Sud-Ouest de la France. Il s’agit même de la neuvième plus grande commune au niveau national. Capitale d’une importante région viticole qui porte le même nom, Bordeaux est aussi l’épicentre d’une région à vocations culturelle, artistique, commerciale et industrielle.
Cette ville offre un cadre de vie d’une rare qualité qui la rend attractive auprès des habitants venant d’ailleurs qui sont nombreux à choisir de s’y installer. Situation géographique, emploi, dynamisme économique, culturel et scientifique, tradition et qualité de vie font de la région bordelaise une destination de choix pour les entreprises qui cherchent une implantation. Celles-ci profitent, en effet, des nombreux avantages, notamment en matière de
transports et d’accessibilité.
Acheter des bureaux à Bordeaux est donc un acte des plus pertinents, tant pour les entreprises utilisatrices que pour les investisseurs dans l’objectif de mise en location.
Pourquoi acheter des bureaux à Bordeaux ?
La métropole de Bordeaux est l’une des plus attractives de France, et ce, sous de nombreux aspects qui lui confèrent des avantages indéniables. Ces atouts rendent intéressant tout achat de bureaux à Bordeaux. La métropole bénéficie en particulier d’une démographie en forte progression, d’une économie florissante, d’une activité industrielle soutenue et d’une grande attractivité touristique.
Une population jeune, active et en forte progression
Selon l’Insee, la métropole bordelaise comptait 801 041 habitants au recensement de 2018. Un nombre en forte progression par rapport au recensement précédent de 2013 (749 595 habitants). Bordeaux connaît donc une forte poussée démographique, due très fortement à l’arrivée de personnes venant de l’extérieur de la Gironde. La progression annuelle de la population entre 2013 et 2018 est de 1,3 %, soit plus de quatre fois la moyenne nationale.
En outre, la population bordelaise est caractérisée par une forte proportion de jeunes et d’actifs. Les habitants âgés de 15 à 29 ans représentent 24,1 % de la population, ceux âgés de 30 à 44 ans représentant 20,2%. Une proportion de jeunes actifs supérieure aux moyennes nationales (17,5% pour les 15 à 29 ans et 18,5% pour les 30 à 44 ans).
La population bordelaise gagne donc chaque année quatre fois plus d’habitants que le reste de la France et compte parmi ses habitants bien plus de jeunes actifs qu’ailleurs. Ces statistiques constituent des indicateurs indéniables de l’attractivité de Bordeaux.
Une économie en plein essor
Bordeaux a toujours été un grand centre industriel et commercial en France et en Europe. Une constante historique qui se confirme d’année en année au vu de l’évolution du nombre d’entreprises qu’accueille la métropole et du nombre de salariés que comptent celles-ci.
De nombreuses grandes entreprises françaises et des multinationales ont choisi de s’installer à Bordeaux ou dans sa périphérie, dont des géants mondiaux de la technologie comme Safran et Thales.
De grandes enseignes du commerce, de la distribution, du jeu en ligne, des nouvelles technologies, du textile, de la chimie, de la pharmacie, de l’alimentaire, de la mécanique et, bien évidemment, du vin, y sont aussi implantées. Parmi ces entreprises, EADS Composites Aquitaine, Cdiscount, Betclic, Lesieur, Suez, Saipol, Messer France, Sanofi et beaucoup d’autres.
Le nombre d’implantations de grandes sociétés, de PME et d’entreprises individuelles dans la métropole bordelaise ne cesse d’augmenter d’année en année. Ainsi, en 2020, 15 999 entreprises ont été créées dans la métropole, dont 554 entreprises manufacturières, 939 entreprises d’information et de communication et 457 entreprises financières.
Une situation propice aux affaires
Si Bordeaux attire autant de nouvelles entreprises et de nouveaux habitants, c’est aussi parce qu’elle bénéficie d’un réseau de transports privilégié avec le reste de la France.
Elle est à deux heures de Paris par la ligne à grande vitesse (LGV). Par ailleurs, elle est, par avion, à un peu plus d’une heure des trois plus grandes métropoles françaises : Lyon, Lille et Marseille.
L’aéroport de Bordeaux-Mérignac offre une excellente accessibilité à la ville de Bordeaux. Près de 32 vols réguliers et plus de 60 charters y figurent.
Les transports en commun locaux maillent parfaitement le territoire et l’aéroport et la gare Saint-Jean seront début 2023 reliés par le tramway.
Bordeaux est également bien desservie par le réseau autoroutier : A 10 vers Paris, A 62 vers Toulouse, A 63 vers le Pays Basque et l’Espagne, A 65 vers Pau et A 89 vers Lyon.
Quels sont les meilleurs emplacements pour des bureaux à Bordeaux ?
L’achat de bureaux à Bordeaux doit être effectué en choisissant soigneusement l’emplacement. Pour l’utilisateur comme pour l’investisseur, la situation est primordiale.
Pour que des bureaux soient considérés comme bien placés, ils doivent être situés dans un secteur facilement accessible, bien desservi par le réseau routier et les transports. Ils doivent aussi être proches de toutes les commodités nécessaires, bénéficier d’une bonne couverture du réseau de fibre optique et offrir un cadre de vie agréable.
De nombreux quartiers remplissent tous ces critères à Bordeaux. L’attrait de l’hyper-centre, avec ses immeubles et rues historiques, ne se dément pas. Un investissement est tout aussi pertinent Cours de Verdun, dans le quartier des Chartrons ou sur les boulevards. Ces quartiers mixent immeubles d’habitation et de bureaux et offrent un excellent cadre de vie et de travail.
L’acquisition de bureaux à Bordeaux est tout aussi envisageable dans les quartiers d’affaires, traditionnels comme Mériadeck ou récents comme Euratlantique et les Bassins à Flot. Ils accueillent de très nombreuses entreprises et structures administratives qui y trouvent les conditions optimales pour leurs activités.
État du marché des bureaux à Bordeaux
Après avoir connu un léger déclin lors des confinements successifs, le marché de l’immobilier de bureaux à Bordeaux connaît, depuis 2021, un retour au dynamisme. Selon l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux Métropole, les volumes échangés dans l’immobilier de bureaux ont connu une progression de 3,2% entre 2020 où 123 000 m2 de bureaux ont été échangés, et 2021 (127 000 m2 de demande placée). Une dynamique qui, en 2022, s’amplifie, avec le corollaire d’une augmentation continue des prix. Ces indicateurs démontrent l’intérêt de l’acquisition de bureaux à Bordeaux.
Des prix en évolution
Les valeurs locatives continuent de croître. À Bordeaux, le loyer moyen s’élève actuellement à 203 € HT/HC/an par mètre carré pour les bureaux neufs, à 197 € HT/HC/an par mètre carré pour les bureaux de seconde main.
En périphérie, le loyer moyen s’élève actuellement à 156 € HT/HC/an par mètre carré pour les bureaux neufs, à 128 € HT/HC/an par mètre carré pour les bureaux de seconde main.
Les taux de rentabilité, s’ils ont progressivement baissé ces dernières années, du fait du dynamisme du marché et de la faiblesse des taux d’intérêt, restent à un niveau suffisamment attractif pour justifier l’option d’achat, à titre d’investissement comme dans une optique de cadre d’exploitation.
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