Bordeaux est une des deux plus grandes villes du Sud-Ouest de la France. Il s’agit même de la neuvième plus grande commune au niveau national. Capitale d’une importante région viticole qui porte le même nom, Bordeaux est aussi l’épicentre d’une région à vocations culturelle, artistique, commerciale et industrielle.
Cette ville offre un cadre de vie d’une rare qualité qui la rend attractive auprès des habitants venant d’ailleurs qui sont nombreux à choisir de s’y installer. Situation géographique, emploi, dynamisme économique, culturel et scientifique, tradition et qualité de vie font de la région bordelaise une destination de choix pour les entreprises qui cherchent une implantation. Celles-ci profitent, en effet, des nombreux avantages, notamment en matière de
transports et d’accessibilité.
Acheter des bureaux à Bordeaux est donc un acte des plus pertinents, tant pour les entreprises utilisatrices que pour les investisseurs dans l’objectif de mise en location.
Pourquoi acheter des bureaux à Bordeaux ?
La métropole de Bordeaux est l’une des plus attractives de France, et ce, sous de nombreux aspects qui lui confèrent des avantages indéniables. Ces atouts rendent intéressant tout achat de bureaux à Bordeaux. La métropole bénéficie en particulier d’une démographie en forte progression, d’une économie florissante, d’une activité industrielle soutenue et d’une grande attractivité touristique.
Une population jeune, active et en forte progression
Selon l’Insee, la métropole bordelaise comptait 801 041 habitants au recensement de 2018. Un nombre en forte progression par rapport au recensement précédent de 2013 (749 595 habitants). Bordeaux connaît donc une forte poussée démographique, due très fortement à l’arrivée de personnes venant de l’extérieur de la Gironde. La progression annuelle de la population entre 2013 et 2018 est de 1,3 %, soit plus de quatre fois la moyenne nationale.
En outre, la population bordelaise est caractérisée par une forte proportion de jeunes et d’actifs. Les habitants âgés de 15 à 29 ans représentent 24,1 % de la population, ceux âgés de 30 à 44 ans représentant 20,2%. Une proportion de jeunes actifs supérieure aux moyennes nationales (17,5% pour les 15 à 29 ans et 18,5% pour les 30 à 44 ans).
La population bordelaise gagne donc chaque année quatre fois plus d’habitants que le reste de la France et compte parmi ses habitants bien plus de jeunes actifs qu’ailleurs. Ces statistiques constituent des indicateurs indéniables de l’attractivité de Bordeaux.
Une économie en plein essor
Bordeaux a toujours été un grand centre industriel et commercial en France et en Europe. Une constante historique qui se confirme d’année en année au vu de l’évolution du nombre d’entreprises qu’accueille la métropole et du nombre de salariés que comptent celles-ci.
De nombreuses grandes entreprises françaises et des multinationales ont choisi de s’installer à Bordeaux ou dans sa périphérie, dont des géants mondiaux de la technologie comme Safran et Thales.
De grandes enseignes du commerce, de la distribution, du jeu en ligne, des nouvelles technologies, du textile, de la chimie, de la pharmacie, de l’alimentaire, de la mécanique et, bien évidemment, du vin, y sont aussi implantées. Parmi ces entreprises, EADS Composites Aquitaine, Cdiscount, Betclic, Lesieur, Suez, Saipol, Messer France, Sanofi et beaucoup d’autres.
Le nombre d’implantations de grandes sociétés, de PME et d’entreprises individuelles dans la métropole bordelaise ne cesse d’augmenter d’année en année. Ainsi, en 2020, 15 999 entreprises ont été créées dans la métropole, dont 554 entreprises manufacturières, 939 entreprises d’information et de communication et 457 entreprises financières.
Une situation propice aux affaires
Si Bordeaux attire autant de nouvelles entreprises et de nouveaux habitants, c’est aussi parce qu’elle bénéficie d’un réseau de transports privilégié avec le reste de la France.
Elle est à deux heures de Paris par la ligne à grande vitesse (LGV). Par ailleurs, elle est, par avion, à un peu plus d’une heure des trois plus grandes métropoles françaises : Lyon, Lille et Marseille.
L’aéroport de Bordeaux-Mérignac offre une excellente accessibilité à la ville de Bordeaux. Près de 32 vols réguliers et plus de 60 charters y figurent.
Les transports en commun locaux maillent parfaitement le territoire et l’aéroport et la gare Saint-Jean seront début 2023 reliés par le tramway.
Bordeaux est également bien desservie par le réseau autoroutier : A 10 vers Paris, A 62 vers Toulouse, A 63 vers le Pays Basque et l’Espagne, A 65 vers Pau et A 89 vers Lyon.
Quels sont les meilleurs emplacements pour des bureaux à Bordeaux ?
L’achat de bureaux à Bordeaux doit être effectué en choisissant soigneusement l’emplacement. Pour l’utilisateur comme pour l’investisseur, la situation est primordiale.
Pour que des bureaux soient considérés comme bien placés, ils doivent être situés dans un secteur facilement accessible, bien desservi par le réseau routier et les transports. Ils doivent aussi être proches de toutes les commodités nécessaires, bénéficier d’une bonne couverture du réseau de fibre optique et offrir un cadre de vie agréable.
De nombreux quartiers remplissent tous ces critères à Bordeaux. L’attrait de l’hyper-centre, avec ses immeubles et rues historiques, ne se dément pas. Un investissement est tout aussi pertinent Cours de Verdun, dans le quartier des Chartrons ou sur les boulevards. Ces quartiers mixent immeubles d’habitation et de bureaux et offrent un excellent cadre de vie et de travail.
L’acquisition de bureaux à Bordeaux est tout aussi envisageable dans les quartiers d’affaires, traditionnels comme Mériadeck ou récents comme Euratlantique et les Bassins à Flot. Ils accueillent de très nombreuses entreprises et structures administratives qui y trouvent les conditions optimales pour leurs activités.
État du marché des bureaux à Bordeaux
Après avoir connu un léger déclin lors des confinements successifs, le marché de l’immobilier de bureaux à Bordeaux connaît, depuis 2021, un retour au dynamisme. Selon l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux Métropole, les volumes échangés dans l’immobilier de bureaux ont connu une progression de 3,2% entre 2020 où 123 000 m2 de bureaux ont été échangés, et 2021 (127 000 m2 de demande placée). Une dynamique qui, en 2022, s’amplifie, avec le corollaire d’une augmentation continue des prix. Ces indicateurs démontrent l’intérêt de l’acquisition de bureaux à Bordeaux.
Des prix en évolution
Les valeurs locatives continuent de croître. À Bordeaux, le loyer moyen s’élève actuellement à 203 € HT/HC/an par mètre carré pour les bureaux neufs, à 197 € HT/HC/an par mètre carré pour les bureaux de seconde main.
En périphérie, le loyer moyen s’élève actuellement à 156 € HT/HC/an par mètre carré pour les bureaux neufs, à 128 € HT/HC/an par mètre carré pour les bureaux de seconde main.
Les taux de rentabilité, s’ils ont progressivement baissé ces dernières années, du fait du dynamisme du marché et de la faiblesse des taux d’intérêt, restent à un niveau suffisamment attractif pour justifier l’option d’achat, à titre d’investissement comme dans une optique de cadre d’exploitation
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