A VENDRE A LOUER - LOCAL COMMERCIAL 1040 M² - BORDEAUX VICTOR HUGO
Situé à proximité du Cours Victor Hugo à Bordeaux, RCG vous propose un local commercial à la vente ou à la location d'une surface totale d'environ 1 040 m².
Ce local se compose au rez-de-chaussée d'une surface de vente, d'un bureau et d'une réserve
A l’étage, de deux bureaux et d'une réserve.
2 caves sont également présentes.
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A VENDRE - LOCAUX COMMERCIAUX DE 320 M² DIVISIBLES - BORDEAUX EURATLANTIQUE / BEGLES
Sur les boulevards à proximité de la ligne de Tram C reliant la gare St Jean en 5min, RCG vous propose à la vente des cellules commerciales de 55 à 110 m² environ, en pied d'immeuble.
Locaux livrés bruts de béton avec vitrine et fluides.
Idéal activité tertiaire.
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A VENDRE - LOCAL POUR RESTAURANT 251,94 M² AVEC GRANDE TERRASSE DE 140 M² - BORDEAUX EURATLANTIQUE
Secteur Euratlantique Armagnac Sud, au pied d'un parc paysager de 1ha et au sein d'une opération mixte HQE - Code du travail, RCG vous propose à la vente un local commercial pour une activité de restaurant d'une surface de 251,94 m² agrémentée d'une grande terrasse de 140,90 m².
Le programme se compose de :
2 306 m² de surface de plancher de bureaux du RDC au R+2
256 m² de surface de plancher de commerce au RDC
4 384 m² de surface de plancher d’habitation du R+3 au R+9 (hall d'accès indépendant) abritant 56 logements collectifs au total
2 places de stationnement sont réservées dans le parking silo du quartier Armagnac Sud situé sur l'îlot 8.12 en amodiation longue durée (30 ans).
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A VENDRE - LOCAL COMMERCIAL 158,24 M² - BORDEAUX CHARTRONS
Au cœur des Chartrons, sur un axe passant et commerçant proche place Picard, RCG vous propose à l’acquisition un immeuble indépendant à usage de local commercial / bureaux développant 158,24 m² carrez sur 3 niveaux.
Linéaire de vitrine de 8 m, locaux rationnels et lumineux, tous commerces envisageables.
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A VENDRE A LOUER - LOCAUX COMMERCIAUX A AMENAGER DE 856 M² DIVISIBLES - BORDEAUX CHARTRONS/BAF
Au sein de l'opération neuve "Square Saint Louis" située à la limite des Chartrons et des Bassins à Flot mêlant logements sociaux et commerces, RCG vous propose à la vente ou à la location une très belle surface commerciale lumineuse d'environ 856 m² divisible en deux lots, bénéficiant d'un grand linéaire de vitrine en angle de rue. Possibilité de normes ERP.
Locaux livrés brut de béton, fluides en attente, vitrines posées, extraction, 4 places de parking en sous-sol, grande terrasse commune.
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CESSION DE FONDS DE COMMERCE - LOCAL COMMERCIAL DE 175 M² - RESTAURANT LICENCE 4 - BORDEAUX CHARTRONS
Au cœur du quartier des Chartrons, idéalement situé, RCG vous propose une cession de fonds de commerce d'une surface de 175 m² en R+2.
Ce restaurant d'une capacité de 60 couverts est actuellement exploité en coupure.
CA constant, TM de 35€.
Appartement de fonction.
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CESSION DE FONDS DE COMMERCE- RESTAURATION - LOCAL COMMERCIAL DE 100 M² - BORDEAUX BARRIERE DU MEDOC
Situé sur un angle de boulevard, à proximité immédiate de la Barrière du Médoc, RCG vous propose une cession de fonds de commerce d'une sandwicherie, d'une surface de 100 m² environ.
Zone très commerçante
Emplacement N°1
CA 2022 : 440 000€
CA 2021: 490 000€
Grand linéaire de vitrine
Excellente visibilité.
PRIX DE CESSION DE FONDS : 170 000 € NET VENDEUR
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CESSION DE FONDS DE COMMERCE - RESTAURATION RAPIDE - LOCAL COMMERCIAL DE 112 M² - BORDEAUX BASSINS A FLOT
A Bordeaux, au cœur des Bassins à flot, RCG vous propose une cession de fonds de commerce d'un établissement d'une surface d'environ 112 m² en rez-de-chaussée.
Possibilité de terrasse.
Excellente visibilité.
Bel emplacement.
Environnement : mixte, bureaux, écoles, restaurants et habitations.
PRIX DE CESSION DE FONDS : 150 000 € NET VENDEUR
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CESSION DE FONDS DE COMMERCE - RESTAURATION - LOCAL COMMERCIAL DE 54 M² - BORDEAUX HYPER CENTRE
Situé sur un axe passant de l'hyper centre de Bordeaux, RCG vous propose une cession de fonds de commerce de restauration d'un local commercial d'une surface d'environ 54 m².
Capacité d'environ 26 couverts à l'intérieur.
Extraction en façade dimension 350.
Pas de contrat, ni de personnel à reprendre.
Environnement commercial : Proche des boutiques, des restaurants, des bars, des bureaux...
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CESSION DE FONDS DE COMMERCE - 350 M² RESTAURANT - BORDEAUX
RCG Bordeaux vous propose la cession d'un fonds de commerce à destination de restauration.
Idéalement situé dans un quartier résidentiel et dynamique à quelques pas de la cité administrative, cette affaire d'angle fonctionnera aussi bien les soirs que les midis.
Affaire qui jouit d'une bonne réputation, idéale pour un couple de professionnels.
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A VENDRE - MURS DE LOCAUX COMMERCIAUX 175 M² - BORDEAUX VICTOIRE
Au cœur du centre-ville de Bordeaux, situé à proximité de la place de la Victoire, RCG vous propose à la vente des murs de locaux commerciaux de 175 m² environ.
Une rénovation sera à prévoir.
Environnement résidentiel, étudiants, restauration bars, commerces de proximité.
Proche de la desserte bus et lignes de Tram A et B.
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A VENDRE - EXCLUSIVITE - LOCAL COMMERCIAL DE 84 M² - BORDEAUX QUARTIER SAINT PAUL
Dans le centre historique de Bordeaux, RCG vous propose à la vente un local commercial loué, d'une surface au rez-de-chaussée de 84 m² environ et complété d'une cave en sous-sol avec accès direct par le local.
Murs en pierre, sol en pierre ancienne, cave exploitable avec 2 accès possibles.
A proximité de la ligne de tram A et des commerces de proximité.
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A VENDRE / A LOUER - LOCAL COMMERCIAL DE 121 M² - BORDEAUX BOULEVARDS
Sur les Boulevards à Bordeaux, en face de la Cité Administrative, RCG vous propose à la vente ou à la location un local commercial / bureaux, bénéficiant d'une bonne visibilité sur axe passant, d'une surface totale de 121 m² environ répartie sur 3 niveaux.
A proximité de nombreuses lignes de bus.
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A VENDRE A LOUER - LOCAL COMMERCIAL 550 M² - BORDEAUX CENTRE
A proximité immédiate de la Place Pey Berland en plein centre-ville de Bordeaux, RCG vous propose à la vente ou à la location un local commercial de 550m² avec bureaux d'accompagnement bénéficiant d'un beau linéaire de vitrine en angle de rue.
Toutes activités possibles sur site.
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A VENDRE - MURS LOCAL COMMERCIAL 121 M² - QUAIS DES CHARTRONS BORDEAUX
RCG vous propose à la vente les murs d'un local commercial d'une superficie d'environ 121 m² en plein cœur de Bordeaux.
Sur les quais, avec un très bon flux piétons, au pied du tramway, ce local commercial est en très bon état général.
De la belle pierre Bordelaise, climatisation, chauffage électrique, possibilité de terrasse pour les CHR, extraction existante (ancien bar de nuit avec petite restauration).
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CESSION FONDS DE COMMERCE - RESTAURATION AVEC EXTRACTION - LOCAL COMMERCIAL DE 195 M² - BORDEAUX BASSINS A FLOT
Au coeur du quartier des Bassins à Flot, RCG vous propose une cession de fonds de commerce de restauration avec extraction d'un local commercial d'une surface d'environ 195 m² en rez-de-chaussée.
Belle visibilité.
Prêt à travailler.
Pas de contrat ni de personnel à reprendre.
Proche des écoles, du siège du Crédit Agricole, de la Cité du Vin...
MONTANT DE LA CESSION DU FONDS DE COMMERCE 180 000 € net vendeur
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Achat de local commercial à Bordeaux
Vous recherchez des locaux commerciaux à acheter à Bordeaux ? RCG Bordeaux, expert en immobilier d’entreprise à Bordeaux, vous accompagne dans votre projet et vous propose les meilleures offres de locaux commerciaux à Bordeaux. Découvrez toutes nos offres de vente sur Bordeaux et sa région :
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Acheter un local commercial à Bordeaux est plus qu’une simple transaction immobilière, c’est un investissement stratégique. Que vous soyez un investisseur cherchant à diversifier votre portefeuille ou un entrepreneur souhaitant établir votre propre commerce, l’emplacement de votre propriété est crucial. Dans cet article, nous aborderons les aspects qui vous concernent, que vous soyez là pour investir ou pour créer.
Pourquoi choisir Bordeaux pour l’achat de locaux commerciaux ou pour installer son commerce ?
Un Dynamisme Économique Incontestable
Bordeaux se distingue par son dynamisme économique, favorisé par une économie mixte alliant industries traditionnelles et secteurs d’avenir. De plus, la ville est un véritable hub pour les startups et les entreprises technologiques. Bordeaux attire ainsi des talents de tous horizons, offrant un large éventail de clients potentiels pour votre commerce.
Attractivité et Qualité de Vie
Bordeaux n’est pas seulement une ville économiquement dynamique; elle est aussi incroyablement attrayante. Avec son riche patrimoine historique et culturel, la ville est souvent citée comme l’une des meilleures villes où vivre en France. Cette attractivité s’étend aux entreprises et aux commerces, qui bénéficient d’une clientèle locale croissante et d’un afflux constant de touristes.
Croissance Démographique et Urbaine
La métropole de Bordeaux connaît une croissance démographique soutenue, confortée par l’arrivée de nouvelles entreprises et par une politique d’urbanisme proactive. Des projets d’infrastructures majeurs, comme le tramway ou la rénovation de quartiers entiers, contribuent à augmenter la valeur des biens immobiliers et à créer des zones commerciales attrayantes.
Un Hub Touristique
Bordeaux est une destination touristique de choix, connue mondialement pour son vin mais aussi pour sa gastronomie, ses musées, et ses événements culturels. Le tourisme génère un flux constant de visiteurs dans la ville, offrant aux commerces une source supplémentaire de chiffre d’affaires.
Accès Facile aux Marchés
La ville bénéficie d’une excellente accessibilité, que ce soit par voie terrestre, aérienne ou maritime. Ceci facilite non seulement la logistique pour votre commerce mais augmente également la zone de chalandise, en attirant des clients des régions environnantes et même d’autres pays.
Partie 1 : Acheter un Local Commercial à Bordeaux pour Investissement
Pourquoi Bordeaux ?
- Vitalité Économique: Bordeaux est une ville en pleine croissance, réputée pour son dynamisme économique. C’est une destination de choix pour les investisseurs en quête de stabilité et de croissance.
- Stabilité du Marché Immobilier: Les locaux commerciaux à Bordeaux sont une valeur sûre. Avec une demande en constante hausse et une offre de qualité, investir dans l’immobilier commercial à Bordeaux est une décision judicieuse.
Facteurs de Prix pour les Investisseurs
- Emplacement: Le quartier où se situe le local commercial a un impact significatif sur son prix. Un emplacement central ou dans un quartier à forte fréquentation peut justifier un prix plus élevé.
- Surface du Local: Un local avec une grande surface peut commanditer un prix de vente ou un loyer mensuel plus élevé, rendant ainsi l’investissement plus rentable.
- Fréquentation: Un axe passant avec une bonne visibilité peut augmenter la valeur de votre investissement.
- Modernité du Local: Un local récent ou rénové peut signifier un prix de vente ou un loyer mensuel plus élevé pour votre rentabilité.
Meilleurs quartiers pour investir dans des locaux commerciaux à Bordeaux
Triangle d’Or
- Un quartier haut de gamme, idéal pour des activités de luxe ou des boutiques spécialisées. Le potentiel pour un bon rendement est élevé ici.
Euratlantique
- Ce quartier en développement offre de nouvelles opportunités pour les investisseurs. Sa modernité et ses projets d’infrastructure en font un lieu attractif pour les entreprises.
Bordeaux Bastide (avec l’avenue Thiers)
- Quartier en pleine transformation, il offre un bon équilibre entre prix d’achat et potentiel de croissance.
Mériadeck
- Ce quartier est le hub administratif de Bordeaux, avec de nombreux bureaux et services publics. Idéal pour des locaux commerciaux ciblant les professionnels et les employés de bureau.
Bassins à flot
- Un quartier en plein essor, caractérisé par son côté industriel et ses projets de développement. Une zone idéale pour les activités artistiques ou des commerces alternatifs.
Nansouty
- Un quartier résidentiel avec un marché local dynamique. Bon pour des investissements ciblant les besoins quotidiens des résidents.
Les Capucins/Victoire
- Un quartier jeune et animé, surtout populaire parmi les étudiants. Un lieu idéal pour des locaux commerciaux axés sur la restauration rapide ou la mode.
Les quais de Bordeaux (Bord’eau Village notamment)
- Un emplacement prestigieux offrant une vue magnifique sur la Garonne. Les locaux ici bénéficient d’une forte fréquentation touristique, augmentant ainsi leur valeur.
Partie 2 : Acheter un local commercial à Bordeaux pour installer votre commerce
Si vous avez l’intention d’ouvrir un commerce à Bordeaux, il est crucial de choisir le bon emplacement. Bordeaux, avec son dynamisme économique et sa population croissante, offre une multitude d’opportunités. En tant qu’agence immobilière professionnelle, RCG Bordeaux vous guide dans cette démarche.
Les avantages d’acheter plutôt que de louer
- Contrôle total du local : Achat vous donne le plein contrôle, y compris la possibilité de personnalisation totale pour répondre aux besoins spécifiques de votre commerce.
- Stabilité financière : Pas de loyer mensuel variable, vous remboursez votre prêt immobilier à des taux généralement plus avantageux.
- Potentiel de croissance : La valeur de votre local peut augmenter au fil du temps, ce qui représente un investissement en soi.
Les éléments qui peuvent faire varier les prix
- Emplacement : Un local en centre-ville coûtera généralement plus cher qu’un en périphérie.
- Modernité du bâtiment : Un immeuble neuf ou récemment rénové aura un prix plus élevé.
- Surface : Le prix au mètre carré peut varier significativement en fonction de la taille du local.
- Fréquentation du quartier : Les quartiers avec une forte fréquentation, notamment touristique, auront des prix plus élevés.
- Place de Parking : Disposer de places de parking peut être un atout considérable pour le local commercial en vente.
Quels types de commerce pour quel quartier ?
- Restauration : Les quartiers comme les Capucins et les quais de Bordeaux sont parfaits.
- Mode et luxe : Le Triangle d’Or est incontournable.
- Produits et services de proximité : Quartiers résidentiels comme Nansouty ou Bordeaux Bastide.
- Centre Commercial : Si vous recherchez une grande surface pour votre commerce, les quartiers en périphérie offrent de meilleures options.
Meilleurs Quartiers pour Installer son Commerce
Triangle d’Or
- Si vous souhaitez ouvrir une boutique de luxe ou un restaurant gastronomique, le Triangle d’Or est le quartier par excellence. Ce quartier haut de gamme bénéficie d’une clientèle aisée et est idéal pour des commerces premium.
Euratlantique
- Ce secteur est en pleine mutation et attire de nombreux professionnels. C’est le moment d’acheter un local si votre cœur d’activités s’oriente vers les services aux entreprises ou la tech.
Bassins à flot
- Parfait pour des concepts originaux ou des startups. L’ambiance est jeune et dynamique, ce qui rend ce quartier idéal pour des activités novatrices.
Nansouty
- Si votre objectif est de cibler les familles, ce quartier résidentiel est le choix parfait. Un emplacement ici est idéal pour des commerces de proximité comme une boulangerie, une épicerie ou un café.
Les Capucins/Victoire
- Les étudiants constituent une grande partie de la population locale. Idéal pour un commerce orienté vers la restauration rapide, les librairies ou les magasins de vêtements à prix abordable.
Les quais de Bordeaux (Bord’eau Village notamment)
- Si votre commerce pourrait bénéficier de la clientèle touristique, les quais sont un excellent choix. Les commerces de souvenirs, les restaurants avec terrasses et les boutiques de produits locaux y prospèrent.
Bordeaux Bastide (avec l’avenue Thiers)
- Un quartier en pleine transformation, parfait si vous recherchez des prix plus abordables et un potentiel de croissance. C’est également une zone idéale pour des activités liées au bien-être et aux services à la personne.
Que vous soyez à la recherche de la meilleure rentabilité ou passionné par votre projet de commerce, le marché de vente et d’achat de locaux commerciaux à Bordeaux offre des opportunités uniques. N’hésitez pas à nous consulter pour discuter des opportunités immobilières qui correspondent à vos besoins en termes de surface, de parking, et de place. Chez RCG Bordeaux, nous nous engageons à offrir un service personnalisé de la plus haute qualité.
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