L’immobilier logistique
Typologie des Infrastructures Logistiques en Nouvelle-Aquitaine
L’immobilier logistique en Nouvelle-Aquitaine se distingue par une variété d’infrastructures. Entre entrepôts et plateformes de distribution, les professionnels du domaine ont un large éventail pour optimiser leurs tâches. Cette diversité répond à toutes sortes de nécessités, du stockage simple au plus complexe, la préparation des commandes ou le transport multimodal. Ainsi, l’ensemble immobilier logistique est un élément essentiel dans la mise en valeur du patrimoine global d’une entreprise.
Demande et Offre sur le Marché Bordelais
Bordeaux affiche une dynamique spécifique avec une demande constante pour les locaux d’activités et entrepôts. Face à cet engouement, l’offre a du mal à suivre malgré une progression notable ces dernières années. Une pression se fait sentir sur ce marché qui conduit inévitablement à une hausse des prix au mètre carré louable ou vendable. Cela dit, il faut souligner que cette situation peut être bénéfique pour les propriétaires cherchant à rentabiliser leur location afin de mettre davantage en valeur leur ensemble immobilier existant.
Le marché actuel
Qu’est-ce qui stimule actuellement la croissance du marché immobilier logistique en Nouvelle-Aquitaine? Une étude récente des Echos (2020) indique plusieurs facteurs clés. En premier lieu, l’emplacement stratégique de la Nouvelle-Aquitaine favorise cet essor grâce à son accès aux axes commerciaux terrestres et maritimes. En outre, le potentiel économique de cette région attire les investisseurs. Bordeaux se distingue comme une métropole dynamique offrant un tissu économique diversifié et évolutif, idéal pour investir dans l’immobilier d’entreprise. Toutefois, obstacles existent sur ce marché : coût élevé du foncier et contraintes réglementaires peuvent freiner certains investisseurs.
Une analyse détaillée permettrait de comprendre pleinement les dynamiques en jeu sur ce marché prometteur. Bien que quelques difficultés soient présentes dans tout secteur en plein développement, le marché immobilier logistique en Nouvelle-Aquitaine offre des perspectives intéressantes pour ceux prêts à appréhender ses complexités avec discernement et expertise.
ICPE et flux de camions : anticiper les contraintes et les impacts
- ICPE : Les ICPE sont des installations dont l’exploitation peut présenter des dangers ou des nuisances pour l’environnement, la santé ou la sécurité publique. Elles sont soumises à une réglementation stricte qui vise à prévenir et à limiter ces risques. Le choix d’un site pour une plateforme logistique doit tenir compte des réglementations ICPE applicables. La présence d’une ICPE à proximité peut influencer la valeur du bien immobilier et les conditions d’exploitation de la plateforme.
- Flux de camions : Le volume et la nature des flux de camions générés par une plateforme logistique sont des éléments importants à prendre en compte lors de la recherche d’un site. Les flux de camions peuvent avoir des impacts sur la voirie, la circulation et l’environnement. Il est important de choisir un site qui dispose d’une infrastructure routière adéquate et qui permette de limiter les nuisances sonores et la pollution atmosphérique. RCG Bordeaux peut vous aider à identifier les sites qui répondent à vos besoins en termes de flux de camions et à collaborer avec les acteurs locaux pour minimiser les impacts potentiels.
La logistique évolue et tend sur certains territoires sur la construction verticale, qui peut être considérée comme une solution face à la pénurie de foncier.
La construction verticale: une solution innovante face à la pénurie de foncier
Face à la croissance du e-commerce et à l’augmentation des besoins en stockage, la pénurie de foncier disponible dans certaines zones devient un frein au développement des entreprises. La pénurie d’offres en immobilier logistique est un phénomène national qui s’explique par la croissance du e-commerce et l’augmentation des besoins en stockage.
La construction de plateformes logistiques en verticalité s’impose alors comme une solution innovante pour répondre à cette problématique.
Avantages et inconvénients :
- Optimisation de l’espace : La construction en verticalité permet de maximiser l’utilisation du foncier disponible, ce qui est particulièrement avantageux dans les zones urbaines denses.
- Réduction de l’empreinte carbone : Ce type de construction permet de réduire l’étalement urbain et de préserver les espaces naturels. De plus, l’optimisation des flux internes peut contribuer à diminuer les émissions de gaz à effet de serre.
- Coûts de construction plus élevés : La construction en verticalité implique des techniques et des matériaux spécifiques, ce qui peut se traduire par des coûts de construction plus importants.
- Complexité de la gestion des flux : La verticalité peut complexifier la gestion des flux de marchandises et des personnes, nécessitant une organisation et des infrastructures spécifiques.
L’un des exemples les plus emblématiques de plateforme logistique en verticalité est la plateforme Amazon de Metz, qui s’élève sur six étages et s’intègre parfaitement dans l’environnement urbain (voir cet exemple en vidéo).
Les perspectives pour le futur de l’immobilier logistique
Optimisation des espaces en vigueur
L’immobilier logistique de la Nouvelle-Aquitaine se prépare à un réaménagement stratégique. Les zones actuelles sont examinées avec pour objectif une valorisation maximale. Le but est clair : exploiter chaque mètre carré pour augmenter le rendement et répondre aux exigences d’un marché de plus en plus compétitif. Cette initiative nécessite une étude détaillée des surfaces existantes, leur restructuration possible mais également leur adaptation aux technologies émergentes.
- Réorganisation performante des aires de stockage.
- Installation de systèmes automatisés.
- Ajustement structurel pour accueillir les avancées technologiques.
- Révision du design interne pour optimiser le flux opérationnel.
L’apparition de modèles économiques novateurs
La transformation du secteur va au-delà. Elle génère aussi l’émergence de nouveaux modèles économiques. L’idée traditionnelle d’espace logistique cède sa place à une vision plus souple et partagée, inspirée par l’économie collaborative qui envahit tous les domaines d’activité.
Dorénavant, les entreprises cherchent non seulement un lieu physique adapté à leurs besoins, mais aussi une solution globale offrant services supplémentaires et flexibilité contractuelle.
Vers une durabilité accrue
Le troisième pilier sur lequel repose l’avenir du domaine immobilier logistique est incontestablement celui lié au développement durable.
L’attention portée à l’environnement est devenue une priorité, que ce soit dans la sélection des matériaux, l’efficience énergétique ou la gestion des déchets. Les bâtiments logistiques du futur seront donc imaginés pour réduire leur empreinte écologique tout en augmentant leur efficacité opérationnelle.
Cela n’est pas seulement une obligation morale et réglementaire mais également un argument commercial clé face à des clients de plus en plus attentifs à refléter leurs valeurs écologiques dans leurs relations commerciales.
La négociation de bail
La tarification en Nouvelle Aquitaine
L’immobilier logistique connaît une dynamique particulière en Nouvelle-Aquitaine. Cette région, grâce à son emplacement stratégique et ses infrastructures de transport optimisées, offre des tarifs compétitifs pour les sociétés désirant y implanter leurs opérations logistiques. Les coûts fluctuent généralement entre 43 et 55 euros le mètre carré par an, en fonction de la localisation et la qualité du bien.
Les facteurs influençant les prix de location
Divers éléments sont pris en considération dans la détermination des loyers sur ce marché spécifique. Premièrement, l’emplacement du bien est essentiel : un entrepôt proche d’une route principale ou d’un port sera plus onéreux qu’un autre situé loin des axes principaux de communication. Deuxièmement, les attributs intrinsèques du bâtiment ont un impact significatif : superficie totale, hauteur sous plafond, quantité et nature des quais… L’état général du bâtiment ainsi que sa conformité avec les standards environnementaux peuvent influencer le montant du loyer.
Les méthodes efficaces pour négocier un bail
Pour une entreprise envisageant de louer un espace logistique en Nouvelle-Aquitaine, il est indispensable d’être informée des particularités propres à ce marché afin de négocier efficacement son bail commercial. Une connaissance précise des tarifs pratiqués localement permettra d’évaluer correctement le juste prix du loyer. Faire appel à un expert en immobilier d’entreprise est conseillé pour bénéficier d’un accompagnement sur-mesure durant l’ensemble du processus de négociation. Par ailleurs, la durée du bail, les conditions de révision du loyer ou encore les charges locatives sont des points qui peuvent être discutés et ajustés lors des négociations.
Le nouveau rôle des agences immobilières
Dans le paysage changeant de l’immobilier logistique en Nouvelle-Aquitaine, les agences immobilières ont un rôle pivot. Au-delà de la médiation traditionnelle entre propriétaires et locataires, elles offrent un accompagnement stratégique élargi.
Face aux mutations du secteur, elles anticipent la demande future et proposent des solutions novatrices pour satisfaire les besoins complexes des entreprises. Elles deviennent partenaires privilégiés dans la quête d’efficience opérationnelle, fournissant conseils et expertises sur les particularités du marché local.
Un rôle crucial leur est attribué dans l’intégration de critères environnementaux lors de la construction ou rénovation d’entrepôts logistiques. À cet égard, elles peuvent guider leurs clients vers des bâtiments respectueux du développement durable qui sont en conformité avec les nouvelles réglementations en vigueur.
La digitalisation constitue une autre transformation majeure pour ces acteurs. Les technologies numériques favorisent une gestion améliorée des transactions immobilières tout comme une optimisation précise des espaces logistiques grâce à l’utilisation croissante de données massives (big data).
Le nouveau rôle multifonctionnel que doivent prendre en charge les agences immobilières témoigne bien du dynamisme et complexité croissants du secteur immobilier logistique en Nouvelle-Aquitaine.
